Rekentool maximaal te lenen
Indicatie maximale hypotheek
€ 279.661
Bruto maandlast bij dit bedrag: € 1.417,00 per maand, bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar en een toetsrente van 4,50%.
Uw inkomen is hier bepalend. Vul een marktwaarde in om te zien of de waarde van de woning nog een beperking oplevert.
- Toetsinkomen
- € 52.000
- Financieringslastpercentage
- 32,7%
- Beschikbare bruto maandlast
- € 1.417,00
Beide inkomens samen
Woonquote volgens bijlage I TRHK 2026
Na aftrek van uw verplichtingen
Zo komt dit bedrag tot stand
| Stap | Berekening | Uitkomst |
|---|---|---|
| 1. Toetsinkomen | Inkomen aanvrager 1 plus aanvrager 2, tweede inkomen volledig meegeteld | € 52.000 |
| 2. Financieringslastpercentage | Woonquote bij dit toetsinkomen en een toetsrente van 4,50%, volgens bijlage I van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026 | 32,7% |
| 3. Bruto jaarlast | Toetsinkomen × financieringslastpercentage | € 17.004 |
| 4. Bruto maandlast | Bruto jaarlast gedeeld door 12 | € 1.417,00 |
| 5. Financiële verplichtingen | Consumptief krediet, studieschuld en partneralimentatie per maand | € 0,00 |
| 6. Beschikbare maandlast | Bruto maandlast minus verplichtingen | € 1.417,00 |
| 7. Leencapaciteit op inkomen | Contante waarde van een annuïteit: 360 maanden tegen 4,50% per jaar | € 279.661 |
| 8. Extra leenruimte energielabel | Nog geen definitief energielabel | € 0 |
| 9. Maximaal op basis van inkomen | Leencapaciteit plus extra leenruimte | € 279.661 |
| 10. Grens op de woningwaarde | Geen marktwaarde ingevuld, dus geen begrenzing berekend | — |
| Uitkomst: de laagste van 9 en 10 | Dit is het bedrag dat u naar verwachting maximaal kunt lenen | € 279.661 |
Uitleg
Waarom de toetsrente zo belangrijk is
Geldverstrekkers rekenen niet met de rente die u feitelijk gaat betalen, maar met een toetsrente. Welke dat is, hangt af van de rentevastperiode die u kiest:
- Kiest u een rentevastperiode van 10 jaar of langer, dan mag met de werkelijke contractrente worden getoetst. Dat is doorgaans lager dan de AFM-toetsrente, en het is dus de laagst mogelijke toetsrente. Deze tool gaat daar standaard van uit, met 4,5% als uitgangspunt (peildatum 1 september 2026).
- Kiest u een rentevastperiode korter dan 10 jaar, dan moet worden getoetst met de toetsrente die de AFM elk kwartaal vaststelt. Voor het eerste tot en met het derde kwartaal van 2026 is die 5,0%. Die toetsrente is een naar marktaandeel gewogen gemiddelde van de rentetarieven die de grootste geldverstrekkers rekenen voor een annuïteitenhypotheek met tien jaar rentevast.
Een lagere toetsrente werkt op twee manieren door. Aan de ene kant hoort bij een lagere rente een lager financieringslastpercentage — u mag dan een kleiner deel van uw inkomen aan woonlasten besteden. Aan de andere kant kunt u met dezelfde maandlast een hoger bedrag lenen, omdat de rentecomponent kleiner is. Dat tweede effect is sterker, en daarom levert de laagste toetsrente de hoogste leencapaciteit op.
Wilt u dat zelf zien? Zet in de tool de toetsrente om van 4,5% naar 5,0% en vergelijk stap 2 en stap 7 in de rekentabel.
De onderliggende norm
Financieringslastpercentages 2026
| Bruto jaarinkomen | Toetsrente 3,5% | Toetsrente 4,0% | Toetsrente 4,5% | Toetsrente 5,0% |
|---|---|---|---|---|
| € 25.000 | 22,0% | 22,5% | 23,0% | 23,0% |
| € 30.000 | 25,5% | 26,0% | 26,5% | 27,0% |
| € 35.000 | 28,0% | 28,5% | 29,0% | 29,5% |
| € 40.000 | 29,5% | 30,0% | 30,5% | 31,0% |
| € 45.000 | 30,5% | 31,0% | 31,5% | 32,0% |
| € 50.000 | 31,5% | 32,0% | 32,5% | 33,0% |
| € 55.000 | 32,0% | 32,5% | 33,0% | 33,5% |
| € 60.000 | 32,5% | 33,0% | 33,5% | 34,0% |
| € 70.000 | 33,5% | 34,0% | 34,5% | 35,0% |
| € 80.000 | 34,0% | 34,5% | 35,0% | 35,5% |
| € 90.000 | 34,5% | 35,0% | 35,5% | 36,0% |
| € 100.000 en hoger | 35,0% | 35,5% | 36,0% | 36,5% |
Wat betekent dit bedrag voor uw situatie?
Wij adviseren nooit de maximale hypotheek omdat die rekenkundig haalbaar is. In het gratis oriëntatiegesprek zetten wij dit bedrag naast uw plannen en uw verwachte inkomen na pensionering.